購屋與租屋檢核表怎麼用：現場三十分鐘的看房清單

檢核表的目的，是讓你在看房的三十分鐘內，不漏掉重要的條件。它把傳統的形煞，與實際居住中最常遇到的問題，整理成一張可以快速勾選的清單。

清單分成三個群組

• 外部環境：路沖、天斬煞、壁刀、反光、電塔、嫌惡設施、噪音、遮擋與淹水風險。
• 室內格局：穿心、大門對廁所、缺角、床位、廁所位置、採光通風。
• 樓層與屋況：頂樓與低樓層、屋齡與漏水、社區管理與周邊環境。

分數怎麼算

每個缺點依嚴重度有不同的扣分，重要的項目（例如格局嚴重缺角、採光極差、屋況老舊）扣得較多；加分項目（方正格局、採光良好、視野開闊、管理良好、交通方便）則會補回一些。分數是參考，不是鑑定。

看房的三個技巧

1. 在不同的時段各看一次：白天、夜晚、雨天都值得。
2. 帶捲尺與手機，量實際可用空間，拍下可疑的牆面與天花板。
3. 與鄰居或管委會聊一聊，這常常比仲介的說明更真實。

看到問題怎麼辦

• 輕微問題：多半可以用家具、窗簾與玄關調整。
• 中度問題：評估修繕成本，並反映在議價裡。
• 重要問題：例如嚴重漏水、結構疑慮與嫌惡設施，建議再多看幾間，不要勉強。

學習小提醒

檢核表是幫你看清楚，而不是替你決定。無論分數多少，最後的決定要放在你的預算、通勤、家人的需求與長期生活上。

常見問題

Q：分數很低的房子就不能買嗎？
A：不是，但需要更謹慎。低分代表有幾項需要特別處理，請確認這些問題能不能解決、成本多少，再決定要不要進一步談。